2010年，美嘉国际服装城浮出水面之际，南都商业周刊报道该项目时曾担忧，尽管依托广州火车南站商圈概念，但因其产权、经营权混乱，所处位置交通配套严重不足以及投资方定位摇摆等多重因素，美嘉国际服装城难改前一轮投资热的“炮灰”命运。

    时隔四年，这种担忧逐渐被证实。近日，随着该项目产权方与二房东租赁纠纷的引爆，美嘉国际服装城目前的窘境也随之曝光。虽然，位于番禺钟村105国道上，距离广州南站仅10分钟左右的车程，但据南都记者观察，目前大片场地都在空置。据了解，之前招租的1000多家商户，实际进场的不足十分之一。为何如此大规模的项目多年不见起色？

定位摇摇摆摆四次

    南都记者多方采访调查发现，操盘团队缺乏经验，项目背后产权、运营权复杂等因素，一直伴随其中。

    一位长期关注该地块的地产界人士向南都透露，该项目最早启动于1999年，当时投资方雄峰将其打造成“钢材市场”。但彼时房地产市场还没有兴起，钢材批发很难凭借东风。雄峰无奈转战家居，结果吉盛伟邦随后入驻番禺。一个是强大的家居行业大佬，一个是从零做起的新手，最终，雄峰招揽的客户全部迁至吉盛伟邦。

    2007年左右，雄峰再筹划做动漫城，并与深圳的陆台缘成投资有限公司和香港动蛋王国文化娱乐公司洽谈协商，意图将雄峰国际商贸城打造成中国最大的动漫主题商城。按照当时媒体的报道，除已建好的16万平方米的建筑面积外，还将再扩建近一倍，用于建设大型动漫展览馆、大型商厦和动漫主题酒店，整个项目预计投资高达10亿元。但消息传出后，资金一直没落实，项目也变得不了了之。

    直到2009年，雄峰牵手中川城。南都记者了解获悉，中川城的几个股东之前在番禺沙溪做过一些项目，对番禺地区较熟。当时南站启用，这些股东认为时机成熟，于是共同出资成立中川城专门做美嘉国际服装的项目。据悉，当年他们也曾从流花商圈里的老牌服装批发市场挖了高管过来。第一期招商时，广州市正传出批发市场外迁计划，借此利好，美嘉国际服装城第一期招商出现了意想不到的火爆场景。

但这么多年过去，批发市场外迁计划悬而未决，美嘉的招商也再无重大进展。此外，南都记者还了解到，一期招商时，因为看好南站商圈，很多买家并非真正的商户，而是完全抱着炒铺的心态过来投资，比如当地的村民。

    南站商圈培育周期偏长

    楚睿商业机构董事长黄文杰表示，雄峰项目每次选择定位的时间节点都把握不准确，导致定位不恰当。此外，由于转让商铺，其经营权实质上并没有统一，对运营造成影响。对于南站商圈，黄文杰表示，从未来前景看仍有商机。

不过，这个未来到底要等多久，实难判断。目前广州南站本身的商业规划还处在概念中，方案一改再改，直到今年11月份，广州市建委才最终宣布了广州南站地下空间将在今年年底全面动工。

    早前南都记者就曾对南站商圈进行过调研，自广州南站开通运营以来，专业市场巨无霸一哄而起，企图实现所谓的“火车一响，黄金万两”的身价飞升。但实际上，投资方很积极，小商户却担心短期收益，不愿做“炮灰”。之前一位在流花商圈站前路、十三行经营服饰、鞋类的梁姓老板向南都表示，美嘉服装城所处交通相当不方便，培育期太长，至少3-5年内都不会考虑向南站拓展。其实不止美嘉一家，番禺五湖四海国际水产交易中心至今也门前冷落车马稀。(中华纺织网）